É importante saber que a hipoteca em imóvel pode inviabilizar a arrematação em leilão se os credores não forem devidamente intimados?
Essa é uma situação mais comum do que parece e pode gerar grandes prejuízos ao comprador desatento.
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Reunimos aqui orientações sobre o tema Hipoteca em imóvel: cuidado antes do leilão. Consulte o índice abaixo para ir diretamente ao ponto de interesse.
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- É importante saber que a hipoteca em imóvel pode inviabilizar a arrematação em leilão se os credores não forem devidamente intimados?
- Por que contar com um advogado especialista?
- Vai comprar imóvel em leilão? Podemos ajudar!
Participar de um leilão de imóvel sem verificar se existe uma hipoteca registrada é uma situação que pode inviabilizar a arrematação depois de já ter investido tempo e dinheiro no processo.
O que é a hipoteca e como ela funciona?
A hipoteca é um direito real de garantia.
Ela é registrada na matrícula do imóvel e vincula o bem ao pagamento de uma dívida.
Mesmo após o leilão, se o procedimento for mal conduzido, a hipoteca pode continuar ativa.
Quais os riscos de arrematar um imóvel hipotecado?
Existem dois caminhos para o leilão:
— Leilão extrajudicial, conforme Lei nº 9.514/97
— Leilão judicial, conforme o Código de Processo Civil
Em ambos os casos, o artigo 889, inciso V do CPC, e o artigo 1.501 do Código Civil exigem que os credores hipotecários sejam intimados.
Sem essa intimação, o leilão pode ser anulado, e a hipoteca não será extinta.
Posso perder o imóvel mesmo depois de arrematado?
Sim. Se os credores não forem intimados, a hipoteca continua ativa. Ou seja, a pessoa pode arrematar o imóvel e herdar a dívida.
Por isso, a análise jurídica antes da compra é fundamental.
Por que contar com um advogado especialista?
Avaliar a matrícula, identificar ônus reais, analisar intimações e garantir a segurança da compra são tarefas técnicas.
Um advogado especializado evita surpresas e protege o investimento.
Vai comprar imóvel em leilão? Podemos ajudar!
Entre em contato. Atendemos clientes que buscam segurança jurídica na compra de imóveis com hipoteca ou em leilão.
Fontes oficiais: Código Civil; Lei nº 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos); e, para matrículas e certidões, o RI Digital. Quando a situação envolver compra sem escritura ou posse prolongada sem registro, existem caminhos no cartório ou na Justiça: veja os artigos Adjudicação compulsória: no cartório ou na Justiça? e Usucapião: prazos, plantas, confrontantes e as vias do cartório e da Justiça.
Estamos aqui para auxiliar!
Problemas jurídicos? Conte com o nosso comprometimento para encontrar a melhor solução para cada caso. Nosso atendimento é personalizado e focado nas necessidades. A pessoa interessada pode entrar em contato para uma análise individualizada do caso.
Essa verificação de hipoteca já foi feita no imóvel de interesse? Conferir essa informação antes do leilão evita prejuízo com uma arrematação que pode não se concretizar.
Estamos aqui para auxiliar a pessoa!
