Você recebeu uma proposta para comprar um imóvel que era de alguém falecido, e o herdeiro quer vender diretamente?
Isso é muito comum, mas exige cuidado. A venda de imóvel herdado só é válida com algumas etapas legais.
É possível vender um imóvel sem finalizar o inventário?
Sim, é possível vender um bem antes de finalizar o inventário, mas não é possível vender sem abrir um processo de inventário.
Mesmo quando há apenas um herdeiro, ele precisa iniciar o inventário antes de realizar qualquer tipo de transação imobiliária.
A venda direta, sem inventário, é juridicamente inválida e pode trazer sérios riscos para o comprador.
Quais são as alternativas para vender antes de finalizar o inventário?
Existem formas legais e seguras de permitir a venda antecipada do imóvel, desde que orientadas por um advogado:
Alvará judicial:
Se o inventário for judicial, o herdeiro pode solicitar autorização para vender o imóvel.
Nomeação de inventariante extrajudicial:
No inventário em cartório, é possível nomear um inventariante por escritura pública e autorizar a venda.
Cessão de direitos hereditários:
O herdeiro pode transferir seus direitos sobre a herança (inclusive o imóvel) por escritura pública, mediante regras específicas.
💡 Importante: Em todos os casos acima, o herdeiro ainda precisa concluir o inventário. A venda antecipada não isenta essa obrigação legal.
Por que contar com um advogado?
A venda de bens herdados envolve riscos fiscais, cartorários e jurídicos. Apenas com orientação adequada você garante uma transação legal, segura e com menor custo.
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